月星樓

灣仔

灣仔月街14-16號-月星樓
月星樓在2014年12月收到屋宇署發出的強制驗樓法定通知，當時由於業主們沒有相關經驗，所以感到十分擔心及傍徨，不知道在收到法定通知後，若未能按時處理此法定通知，擔心屋宇署會對業主作出檢控。

及後業主參加由屋宇署及市區重建局(市建局) 舉辦的簡介會後，了解到市建局正提供「強制驗樓資助計劃」，向合資格大廈會提供技術支援及財政資助。

月星樓並沒有成立業主立案法團，一直以來都是全體業主一起處理大廈的公共事務。正因為月星樓沒有成立業主立案法團，一度令業主們十分擔心未能符合「強制驗樓資助計劃」的申請資格。

市建局職員了解大廈情況後，耐心地向業主們解釋「強制驗樓資助計劃」的申請要求，並協助業主申請此資助計劃。得到市建局的協助後，業主掌握到處理強制驗樓通知的流程及當中需要注意的地方，亦令業主們對大廈公共事務顯得更積極及齊心。

妥善的技術支援
回想初時，業主們反映收到強制驗樓通知後，只知道到需要在特定的時間內聘請檢驗人員以完成驗樓程序，才符合驗樓通知的要求。但是業主並沒有相關的經驗，例如招標聘請檢驗人員、擬定標書內容及開標程序等，業主們頓時感到束手無策，以致躊躇不前，浪費了不少時間。全賴大廈成功申請強制驗樓資助計劃後，市建局職員出席大廈業主會議，向業主提供招標範本，因範本已詳細列寫服務範圍及條款，內容清晰，不但有助準確報價，而且合約內嘅條款亦更公平，不會偏袒某一方，亦可節省招標時間，有助順利聘請檢驗人員完成驗樓程序。

市建局亦有提供資助計劃協助業主進行大廈公用地方維修；當大廈順利完成驗樓後，業主便申請了樓宇維修綜合資助計劃-「公用地方維修津貼」。市建局會聘請獨立顧問為業主提供工程費用估算及協助審閱工程標書及合約等重要文件，提供不少寶貴意見給業主參考。
過程當中，業主們遇到不少困難，尤其是大廈未成立法團，整個維修流程相比起有法團的大廈更加複雜及煩瑣。業主需要更多時間尋求法律意見，以符合法例要求通過進行大廈維修。市建區職員在每個階段都耐心地向大廈業主就面對問題提供意見，協助業主克服各項難題。

財政資助
市建局除提供技術支援外，亦會提供財政資助，舒緩業主財政上的負擔。業主們對於能順利開展工程，心情都非常激動，業主預期當大廈完成維修後，大廈狀況及居住環境將會得以改善，物業價值相應提高，業主一致同意雖然籌組維修時曾遇到不少困難，當大廈維修後煥然一新，大家都覺得「幾辛苦都值得」。

項目資料

地址: 灣仔月街14-16號

建築年份: 1975

單位總數(住宅及非住宅): 13

最近大廈整體維修工程完成於: 2017年06月

主要維修工程項目

鋼筋混凝土及批盪修葺工程
外牆翻新工程
消防改善工程
內牆翻新工程
更換防火門工程
公眾氣窗工程
更換公眾排水渠工程
公眾食水喉管工程
改善公眾沖廁喉管工程
天面梯屋頂及貯水缸頂防水工程

平均每伙維修費用約: $140,000

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