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常問問題

 

成立業主立案法團,必須要根據《建築物管理條例》的規定行事,召開全體業主大會,委出管理委員會。在委出管理委員會方面,只有根據條例委出的管理委員會,才可在土地註冊處註冊,並擁有條例所賦予管理委員會具有的權利和職責。

樓宇復修綜合支援計劃下的「公用地方維修津貼」適用於樓宇公用部分的修葺工程,個別合資格的業主更可申請「公用地方維修補助金」(上限10,000元)。另外,由政府撥款房協管理的「長者維修自住物業津貼計劃」(上限40,000元)或屋宇署管理的「樓宇安全貸款計劃」(上限100萬元)均適用於資助或提供貸款予個別業主支付公用部分維修分攤的費用。

一般維修工程資助,每個申請可獲的資助總額(以較低額為準):

  • 單位數目20個或以下,核准一般工程總額連相關顧問費用三成,上限港元$150,000
  • 單位數目21-49個,核准一般工程總額連相關顧問費用兩成,上限港元$150,000
  • 單位數目50個或以上,核准一般工程總額連相關顧問費用兩成或每個單位不多於港元$3,000,上限港元$1,200,000

 
若大廈在維修工程中包括環保項目,可享有以下資助,每個法團可獲環保項目資助總額(以較低額為準):

  • 單位數目20個或以下,核准環保項目總額連相關顧問費用三成,上限港元$75,000
  • 單位數目21-49個,核准環保項目總額連相關顧問費用兩成,上限港元$75,000
  • 單位數目50個或以上,核准環保項目總額連相關顧問費用兩成,或每個單位不多於港元$1,500,上限港元$600,000

計劃

 

持有物業業主遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人或遺囑執行人可以該住用單位業主的身份申請,申請人必須符合津貼計劃的其他申請資格。此外,在津貼批出前,上述遺產管理書或遺囑認證必須註冊在申請物業的土地登記冊內及申請人必須仍然為申請物業的遺產管理人或遺囑執行人,市建局才能繼續處理有關申請。

如符合申請資格便可以申請。津貼可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。欠款額會以遞交申請表格日期為準。

•    持有效香港身份證
•    為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主
•    與配偶(如已婚)居住在申請物業
•    必須符合以下其中一項條件:
      →年滿60歲長者,須符合入息及資產限額
      →長者生活津貼的受惠人
      →傷殘津貼的受助人,須符合入息及資產限額
      →綜合社會保障援助 (簡稱「綜援」) 的受助人
•    不得為未獲解除破產令的破產人士

在一般情況下,申請人在遞交所有資料及市建局已審批工程項目及費用後,會獲市建局以書面通知其申請結果。申請人如遞交的資料不足或市建局或其代表未能成功到物業視察,會阻延審批時間。

津貼額會依照合資格申請者擁有物業的業權份數按比例計算,例子:若該申請人佔申請物業50%業權份數,可獲津貼額上限為港幣$80,000 x 50%,即港幣$40,000。

申請人須提交其入息及資產證明文件,及須就所提供資料的真確性進行宣誓。

租戶不可以申請,因申請人必須為私人住宅或綜合用途(商住兩用)樓宇內的住宅單位業主。

申請人須遞交市建局要求有關的承建商註冊證明及法例要求完工證明的影印本。申請人若遞交的資料不足或市建局職員及/或代表未能成功到物業視察,會阻礙審批時間及影響最終可獲批津貼金額。

每個津貼申請上限為港幣$80,000,而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內,最多可分4次申請。

不可以申請。因申請人及其配偶(如已婚)須居住在申請物業。

每個津貼申請上限為港幣$80,000,合資格申請人可自行決定把津貼用於自住物業單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關維修工程,亦可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。

申請人須提交配偶的死亡證明文件影印本,及申報其個人入息及資產 (以單人入息及資產計算)。

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」和「家居維修免息貸款」的申請資格是有所不同的。已獲發「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的業主,如亦符合「家居維修免息貸款」申請資格,可申請貸款以維修物業內的窗戶。每個維修項目只會獲資助或貸款一次。

如申請人曾申請「長者維修津貼」,只要申請人仍符合申請資格,可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,惟兩津貼可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限 (即80,000港元)。

合資格申領津貼的工程涵蓋住用單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關的維修工程,詳情請參閱申請須知。

工程完成後,申請人須通知市建局申請組,以便安排市建局職員及/或代表到物業/大廈視察。申請人亦須遞交「完工申報表」連同市建局要求的文件(例如法例要求完工證明)影印本。在確定工程完工後,市建局會發放津貼給申請人。

如屬公用地方維修工程,獲批的貸款將按實際工程進度,分不多於三期向申請人或獲申請人授權的業主立案法團發放。申請人/業主立案法團須提交經認可人士/承建商核證的工程進度報告。

不論有關物業的價值多少,私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。若申請人須就其物業簽立法定押記作為貸款抵押,則其可獲的最高貸款額不會超過該物業的市值。如申請人有仍未解除的破產令,則不會獲批貸款。

以政府每月檢討並根據無所損益原則而釐定的利率支付利息。

工程未能依合約完成,屋宇署會根據大廈業主立案法團按實際已完成的工程進度遞交的工程進度報告發放貸款,而獲批貸款的餘額將不會發放。申請人須於一個月後開始償還已發放的貸款。如大廈業主立案發團稍後再重新招標以完成餘下的大廈維修工程,業主可就該已落實進行的維修工程所須分擔的維修工程費用申請貸款。

申請人須立刻知會屋宇署,而獲批貸款尚未清還的款額連累算利息(如適用)須全數一筆過償還。屋宇署收到通知後會安排寄交或傳真付款通知書,以便申請人按通知書繳付還款。

如有任何工程變更,必須通知執行機構職員,待接獲書面批准後才進行有關變更工程。

申請人必須於收到市區重建局的書面批准後才可展開家居維修工程。

當貸款全數發放後,屋宇署會把放款通知書及還款明細表寄給申請人。還款明細表會列明每月的還款到期日及每期還款額。申請人可選擇以下繳款方法:
( a ) 銀行自動轉賬;
( b ) 使用銀行自動櫃員機;
( c ) 透過「繳費靈」音頻電話;
( d ) 透過互聯網使用銀行或「繳費靈」的繳費服務;
( e ) 郵寄付款到庫務郵政信箱; 或
( f ) 親身到郵局付款。
如選擇自動轉賬以外的繳款方法,申請人會按月在還款到期日前幾天收到還款通知書辦理繳款。至於選擇自動轉賬的申請人,必須在收到屋宇署確定自動轉賬安排的信函後,自動轉賬安排才開始生效。

符合環保項目資助要求的工程包括按計劃的指引要求選用環保類別油漆進行外牆髹漆工程;或在工程中選用相關認證的物料及產品/裝置等,為大廈進行維修工程或加設裝置等。

只須委派一位註冊業主作申請人處理貸款申請,包括在獲批貸款後到屋宇署簽約,其他註冊業主須在申請表簽署同意申請貸款。

單一業權的樓宇不符合「強制驗樓資助計劃」申請資格。

若申請人去世,屋宇署不會再發放餘下未發放的獲批貸款。至於已發放的貸款,屋宇署會要求申請人的遺產承辦人一筆過償還已獲發放的貸款連累算利息。若遺產承辦人拒絶償還該筆貸款,屋宇署會向彌償人(即擔保人)另行追討。

市建局會透過聘請獨立顧問,審閱法團所聘用的顧問提供的勘察報告、招標文件、工程合約等、讓法團獲得第三者專業意見。此外,獨立顧問更會為大廈所揀選的工程項目提供估算,令業主對市場價格有所了解。

家居維修免息貸款的貸款用途是可用於清拆個別住宅單位的僭建物或與家居安全及環境衛生有關的工程。

家居維修免息貸款其中一個申請條件是該住用單位由個人單獨或聯名擁有,所以以公司名義擁有的住用單位是不符合家居維修免息貸款的申請條件。

貸款會按工程實際進度分不多於三期發放,而利息會於每次發放貸款當日按當時的利率開始計算。

如註冊業主不能親自申請貸款,可於律師樓辦理委託授權書,授權他人代辦。授權書最好註明委托授權人替業主處理該物業借款及還款。委託授權書沒有特定表格,律師會因應業主需要而調整內容。

申請人須在最後一期貸款發放後一個月開始還款。有息貸款最多可分36個月清還,而免息貸款最長還款期為72個月。

家居維修免息貸款沒有入息及資產審查,不過該申請物業必須為每一位申請人唯一以任何形式擁有業權的香港物業。此外我們會要求申請人提供入息證明,以證明申請人有償還貸款的能力。

公用地方維修資助額的計算方法是以樓宇的單位數目作為計算準則,當中包括住宅及商舖單位數目。

一般而言,所有維修工程必須先獲市區重建局(市建局)批准才可動工。若遇到緊急情況可致電市建局提出要求,並提供有關證明文件以供考慮。

每個單位的貸款額上限為港幣100萬元。如貸款額達港幣$50,000元或以上,申請人須提供抵押。公司/團體申請人無論貸款額多少均必須提供抵押。抵押方式包括提供彌償人,簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書,視乎貸款金額而定。

有關工程必須由註冊工程承辦商進行,業主亦需提交承接工程公司的商業登記證副本;及出示工程報價單詳列各項工程內容及費用。工程必須合符有關法例的要求及規定。例如,由註冊小型工程承建商向屋宇署提交的完工證明,及獲屋宇署發出的完工證明確認信等,詳情請參閱申請須知。

一般而言,如有關貸款申請的所需資料及輔證文件齊備,清拆僭建物的貸款申請需時十四天辦理;大廈公共地方維修貸款申請則需時二十一天辦理。

「樓宇安全貸款計劃」申請人應提交申請表、其香港身分證副本,如申請貸款涉及大廈綜合維修工程,需提供工程合約/標書、業主大會會議記錄及通告,列明每個單位攤分維修費用的計算方法、修葺令/勘測令副本(如有),假如貸款申請所涉及的維修工程是由大廈業主立案法團或有關居民組織統籌,而他們願意及協助提供所需文件,則屋宇署會直接聯絡法團或居民組織索取有關資料。如申請貸款涉及拆除違例建築物工程,申請人亦應提供詳細列出工程項目及各項工程的報價單、清拆令副本(如有)及承建商商業登記證副本等文件。

申請「強制驗樓資助計劃」的物業須符合下列全部資格:

 

  • 樓齡達30年或以上的私人住用樓宇或綜合用途樓宇(商住用途)(以入伙紙為準),但不包括樓高3層或以下的住用樓宇;及
  • 住用單位平均每年應課差餉租值不超越指定上限(市區包括沙田、葵青及荃灣住用單位不超過$162,000,新界區住用單位不超過$124,000);及
  • 不是單一業權的樓宇;及
  • 必須收到屋宇署發給法團或共同業主的強制驗樓預先知會函件或法定通知;及
  • 必須聘任當時名列於建築事務監督所備存的檢驗人員名冊內的人士負責訂明檢驗工作;及
  • 在未聘任該「註冊檢驗人員」前遞交申請。

彌償人必須是年滿18歲或以上,持有香港永久居民身分證的本港居民。彌償人必須受僱從事有報酬的工作,可提供辦事處地址,並須提交最近期的入息評稅通知書或有關入息證明文件,以證明財政資源充裕。因此,公司不可以作為彌償人。如申請公司的其中一位董事符合上述彌償人的條件,便可以個人名義為該申請公司獲批的貸款擔任彌償人。

申請人如想提早還款,須書面向屋宇署貸款組申請,一經批准,並無罰款/罰息,亦無需手續費,利息將累算至還款日的前一個曆日。

貸款將於執行機構確定獲批的維修工程已完成後,存入申請人名下銀行戶口。

物業繼承人(新業主)必須在獲得遺產管理書或遺產承辦書,並在土地註冊處登記成為遺產管理人或註冊業主後,便可符合申請貸款資格。

貸款分為有息及免息貸款兩種。
有息貸款 - 申請人無須接受經濟狀況調查
免息貸款 - 申請人必須是:綜合社會保障援助(綜援)的受助人;或長者生活津貼的受助人;或入息及資產(包括其他家庭成員)不超過指定限額。

個別業主可按維修工程的所需攤分款項,向屋宇署申請樓宇安全貸款計劃。

不可以。法團/業主代表必須以公開招標形式聘任認可人士或專業顧問為大廈全面勘察及統籌維修工程,並在未聘請有關人士前遞交申請。

申請人必須是私人樓宇(包括住宅、綜合用途樓宇、商業或工業樓宇)的業主。而貸款是用作進行樓宇維修工程,包括改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆、清拆違例建築物及違例天台搭建物。此外,申請人已委聘合資格的建築專業人士/適任的承建商監督有關工程。

不可以。有關樓宇業主必須收到強制驗樓預先知會函件或法定通知方可申請。

申請人須在最後一期貸款發放後一個月開始還款。有息貸款最多可分36個月清還,而免息貸款最長還款期為72個月。

市區重建局在收到索款表格後,經審核維修項目屬於資助工程範圍及證明已妥善完成,然後才會將資助金額發放到法團戶口。法團應在業主大會議決有關處理資助金額的方法。