楼宇与人无异都有著生命周期，亦会随年月出现损耗及「毛病」。有别於「见烂补烂」，预防性维修保养旨在「防患於未然」，於楼宇构件及设施发生故障／损坏前，透过定期巡查勘察，为构件设备进行身体检查，并适时维修，减少意外故障机会，避免因突发故障造成不便，及承担昂贵的紧急维修。
至於楼宇维修保养应由谁负责？楼宇单位是业主的资产，楼宇维修及保养的责任，早於落成入伙后已交托到业主手上。业主想维持楼宇构件状况及设施效能良好，关键在於落实一套整全良好的「预防性维修保养」，并可循以下三大问题入手：
1. 需要进行甚么维修保养？
2. 何时需做维修保养？
3. 涉及多少维修保养费用？
楼宇需要做好维修保养的部分，不仅是业主单位内「私人部分」，楼宇「公用部分」同样须由整体业主共同管理和保养。根据《建筑物管理条例》（第344章），要求法团须维持公用部分状况良好合用，并负有法律责任须要妥善管理和维修公用部分。如果因为公用部分管理不善、失修导致任何意外，所有业主有机会需要负上责任。
为所属楼宇实践预防性维修保养，首要厘清有何公用部分（包括构件及设施）需要列入维修保养范围。一般而言，公契已订明公用部分及设施的定义。不过，部分公契未必已就楼宇的公用部分提供清晰定义，此情况下就需要依据《建筑物管理条例》附表1所列，以界定所属楼宇的公用部分范围及项目。
楼宇公用部分由所有业主共同拥有，管理及维修公用部分的责任固然亦须共同承担。若楼宇损毁或有关滋扰危及公众安全或健康，相关部门会按法例赋予的权力，就楼宇构件欠妥情况向业主或法团发出「法定命令」，要求跟进或修正。如业主或法团未能在指定限期内完成相关要求而又没有合理辩解，则可能被检控。
楼宇保养手册与维修保养计划
为便利公契经理人及业主进行大厦日常维修保养，制定一套「楼宇保养手册」尤为重要。根据地政总署《大厦公契指引》要求，发展商必须集合楼宇所有建筑资料，包括建筑及设施图则、设施使用手册等，制订一本「楼宇保养手册」。换言之，新建楼宇一般都已由发展商备妥「楼宇保养手册」，以便公契经理人及法团执行维修保养工作。至於落成已久的楼宇，「楼宇保养手册」有机会已遗失，甚至根本未有制定手册，法团及业主应委聘合资格人士为楼宇评估勘察，并向相关政府部门索取楼宇的图则及相关文件，以制定适当的「楼宇保养手册」。
一套全面的「楼宇保养手册」应涵盖不同楼宇结构组件，以及升降机、供水、电力及消防系统等公用设施的保养要求，包括各项设施建议维修保养周期、预计可使用年期等，并提供相关检查及维修方法的参考建议。公契经理人及业主於楼宇入伙后就可依据手册「照单执药」，为公用部分及设施按所需周期执行日常维修保养工作。
住用与综合用途楼宇保养手册编制指引及范本
为便利管理公司及业主制订合适的楼宇保养手册，市建局按照现行法例要求及参考大型屋苑经验，制定《住用与综合用途楼宇保养手册编制指引及范本》（「指引及范本」），以供私人住宅或商住楼宇参考使用；并备有招标文件范本，予委聘认可人士编制「楼宇保养手册」参考。
「指引及范本」内，将列出一般私人楼宇及屋苑需要进行维修保养的工程范畴，并提供相关检查及维修方法的参考建议，以备管理公司及业主整合其他公用构件及设施保养的资料，以编制合适的楼宇保养手册；随后就可按手册拟订未来10年的维修保养计划，为期间维修项目的所需费用作出估算，及商讨建议的定期供款方案。
