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为使公众更了解楼宇复修工程的造价,楼宇复修平台委托工料测量顾问,收集2009至2019年第一季期间,参加市区重建局辖下楼宇复修计划的已批出工程合约,进行项目数据研究及造价分析,结果归纳出25项「公用地方主要复修工作项目」(下称:常用工作项目)的「工程造价参考单价」(下称:参考单价)。

 

常用工作项目」所订明的范围及要求,均以市场普遍采纳的施工方法及标准为基础。假如拟进行的工程所采纳的规格或要求有别於市场一般做法和标准,当使用「常用工作项目」下的「参考单价」时,便须作出相应的调整。
 

由於数据分析目前只函盖至2019年第一季的数据,因此我们暂时只能提供直至2019年第一季的价格水平。 但参考建筑署公布2019年第一季至2020年第三季的「建筑工程投标价格指数*」,发现并没有明显升幅,因此我们认为现时的参考单价仍可作初步工程费用估算之用。

 

为反映市场状况及价格变动,参考单价将会每六个月更新至公布日期计前两个季度(即六个月)的数据。例如:2021年第三季将公布截至2021年第一季的数据。

 

*根据建筑署负责的新建筑工程(但不包括屋宇设备工程)的投标价格编定

 

 常用工作项目参考单价   ( 2019年第一季价格水平 ) 

编号 常用工作项目分类 常用工作项目 计量单位 参考单价范围 平均参考单价
1 基本要求 地盘开展及一般措施 工程总额百分比 9 - 20% 15%
2 新建棚架工程(连拆卸) 平方米 $185 - $270 $228
3

外部构件和其他实体构件

室外修葺批荡#1

 

(以小块修补形式进行)

平方米 $310 - $730 $520
4 外墙油漆翻新工程 平方米 $145 - $245 $195
5

新造冷气机冷凝水排水管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主排水管长度计算)

$140 - $435 $288
6 结构构件

修葺混凝土结构工程#2

 

(以小块修补形式进行)

平方米 $660 - $2,140 $1,400
7

消防安全工程

新造消防水管道连相关配件 $580 - $1,850 $1,215
8 新造消防泵 $39,000 - $105,000 $72,000
9 新造消防喉辘连相关配件 $3,400 - $11,500 $7,450
10 新造玻璃纤维消防储水缸 $45,000 - $138,000 $91,500
11

更换大厦公众地方木门连框;

单扇 (具有一小时耐火时效)

$5,000 - $6,600 $5,800
12

更换大厦公众地方不锈钢门连框;

单扇 (具有一小时耐火时效)

$13,500 - $20,000 $16,750
13 新造防火围封 (具有一小时耐火时效) 平方米 $1,600 - $3,200 $2,400
14 新造紧急照明系统 $1,200 - $2,150 $1,675
15 排水系统

更换外墙废水、粪渠连疏气喉及横支喉连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ]

 

(以主渠管长度计算)

$430 - $750 $590
16

更换外墙雨水渠管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主渠管长度计算)

$200 - $480 $340
17 高压水清洗地下渠管及地下渠管闭路电视 (CCTV) 勘察及报告 (40户或以下) $8,800 - $20,000 $14,400
(40户以上) $14,000 - $26,500 $20,250
18 更换地底排水渠管 $5,100 - $10,000 $7,550
19

窗户维修和更换

更换大厦楼梯窗为防火窗

(具半小时耐火时效)

$3,100 - $4,700 $3,900
平方米 $2,250 - $4,800 $3,525
20 屋面工程 重铺天台地台防水工程 平方米 $1,350 - $2,100 $1,725
21 修葺储水缸工程 平方米 $1,150 - $2,850 $2,000
22

公众地方的翻新工程

室内公用地方油漆翻新工程 平方米 $60 - $120 $90
23

室内修葺批荡#3

 

(以小块修补形式进行)

平方米 $120 - $530 $325
24

供水工程

更换食水管道连相关配件

 

(以主喉管长度计算)

$1,800 - $4,900 $3,350
25

更换冲厕水管道连相关配件

 

(以主喉管长度计算)

$350 - $1,250 $800

#1 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室外墙身总面积的 10% 计算。
#2 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室内及室外墙身总面积的 5% 计算。

#3 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室内墙身总面积的 10% 计算。

 

如欲了解「常用工作项目」详情,可参考下列相关说明:

 

 

应用例子

一)制作初步预算
「法团甲」接获屋宇署的强制验楼法定通知。虽然楼宇状况看似一般,但由於从未进行全面复修,因此预期必须完成订明修葺项目,始能解除相关法定通知。


「法团甲」在参考强制验楼计划的资料后,初步拟定了工程范围及粗略计算了工程数量,更利用「常用工作项目」内的「参考单价」,订出一份初步预算,以便向业主讲解。

 

(2019年第一季价格水平)

工程项目

工程数量

(A)

平均参考单价 ($)

(B)

参考单价范围 ($)

 

小计($)

(C) = (A) x (B)

新建棚架工程(连拆卸) 1,000 平方米 228 185 - 270 228,000
室外修葺批荡 100 平方米 520 310 - 730 52,000
外墙油漆翻新工程 1,000 平方米 195 145 - 245 195,000
新造冷气机冷凝水公共排水管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 8 柱 288 140 - 435 34,560
修葺混凝土结构工程 50 平方米 1,400 660 - 2,140 70,000

更换大厦公众地方木门连框;单扇 (具有一小时耐火时效)

10 个 5,800 5,000 - 6,600 58,000
更换外墙废水、粪渠连疏气喉及横支喉连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ] 15 米 x 8 柱 590 430 - 750 70,800
更换外墙雨水渠管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 1 柱 340 200 - 480 5,100
高压水清洗地下渠管及地下渠管闭路电视 (CCTV) 勘察及报告 -  (40户或以下) 14,400 8,800 - 20,000 14,400

更换大厦楼梯窗为防火窗

(具半小时耐火时效)

10 个 3,900 3,100 - 4,700 39,000
室内公用地方油漆翻新工程 300 平方米 90 60 - 120 27,000
室内修葺批荡 30 平方米 325 120 - 530 9,750
    工程项目总额小计 (D): 803,610
地盘开展及一般措施 (E) = [ (D) x  15% ] : 120,542
  总额 (D+E): 924,152
 

初步预算大约为:

 ( 2019年第一季价格水平 )

930,000*
* 在制作初步预算时,可将计算结果向上舍入至两个有效数字,以便使用及讲解

 

由於楼宇复修工程的价格会受到多种因素影响,加上「法团甲」只运用一般理解去拟定工程范围及工程数量,而未能准确反映实际需要。因此所订下的初步预算,不应被视为评核正式工程估算或工程报价的唯一参考指标。例如工程承办商各有所长,在投标时或会按其专业范畴、业务重点、设计和施工方法,以及市场气氛等因素,为个别工程项目落价时可能作出较高於或较低於市场的价格。因此,在采纳以初步预算作评标基准时,应比较「总回标价」,避免只作个别项目的对比。


诚然,在制备正式工程估算或工程评标分析时,应在工程顾问/建筑专业人士的协助下进行。

 

二)了解评标分析

业主在理解工程顾问所提交的标书分析报告时,可参考本网页提供的工程价格资讯,从而分析回标标价是否偏离市场价格,并向顾问查询导致该情况的可能原因,让业主对工程回标价及市场情况有更全面的了解。

 

如欲更深入了解「常用工作项目」下的「参考单价」应用详情,请参考下列资料:

 

 

 

声明:

任何有关常用工作项目参考单价的资料仅作一般参考及分析之用。楼宇复修平台没有就有关资料的准确性或完整性,或在任何特定情况下使用的合适性作出任何明示或隐含的保证,亦无须对与有关资料或本网站有关的任何原故而引致的任何损失或损害负上责任。楼宇复修平台保留修改有关资料的决定权。

 

法团/业主应注意,楼宇复修所需的费用,会受到多种因素影响,包括但不限於维修项目及覆盖范围、楼宇的大小、维修保养的状态、物料选用、以及当时的市场环境等等。法团/业主在委任合适工程承建商时应在认可人士或其他建筑专业人员的专业维修评估及统筹下从不同的注册工程承建商经公开投标方式取得报价,以作参考及分析。