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Tung Po Building
Kowloon City
(Chinese version only)
聘請低價顧問公司
於2009年招標聘請顧問公司,當時發現所有顧問公司的回標價非常之平,最高嗰間顧問公司都係幾萬元,但因業主諗住快啲做妥大廈維修,便於業主大會上議決通過揀其中一間顧問,諗住聘請了顧問後,一定會順順利利開工,但法團對於這顧問的服務質素不甚滿意,而且各委員對於顧問公司提供之工程估價感到十分震驚,為何估價咁貴,顧問公司解釋是因為「物價上升,工資上升,樣樣都貴,這個價格已非常合理」。幸好市建局有獨立顧問評估工程估價的服務,結果法團顧問的估價高出市建局顧問的估價近三成。
推倒重來
後來市建局舉辦了誠信廉潔維修講座,講解維修費用的合理性以及市場上的維修資訊,一般大廈維修工程由勘察至草擬標書及估價,已過需要11個月的時間,還未到回標分析、開業主大會、集資、工程開展及一年保固期等,整項工程估計大約要兩年多的時間才完成。顧問公司收取二萬多元的顧問費,總共做大約兩年多的時間,幾百元一個月,是否一個合理的專業人士的收費。經我們法團仔細分析這合理性後,我們法團召開業主大會,與各業主一起決定推倒重來。
於2009年招標聘請顧問公司,當時發現所有顧問公司的回標價非常之平,最高嗰間顧問公司都係幾萬元,但因業主諗住快啲做妥大廈維修,便於業主大會上議決通過揀其中一間顧問,諗住聘請了顧問後,一定會順順利利開工,但法團對於這顧問的服務質素不甚滿意,而且各委員對於顧問公司提供之工程估價感到十分震驚,為何估價咁貴,顧問公司解釋是因為「物價上升,工資上升,樣樣都貴,這個價格已非常合理」。幸好市建局有獨立顧問評估工程估價的服務,結果法團顧問的估價高出市建局顧問的估價近三成。
推倒重來
後來市建局舉辦了誠信廉潔維修講座,講解維修費用的合理性以及市場上的維修資訊,一般大廈維修工程由勘察至草擬標書及估價,已過需要11個月的時間,還未到回標分析、開業主大會、集資、工程開展及一年保固期等,整項工程估計大約要兩年多的時間才完成。顧問公司收取二萬多元的顧問費,總共做大約兩年多的時間,幾百元一個月,是否一個合理的專業人士的收費。經我們法團仔細分析這合理性後,我們法團召開業主大會,與各業主一起決定推倒重來。
於2010年,我哋法團再次招標聘請顧問公司,今次的價格與上一次的分別很大,標價分別由二萬元至三十二萬元不等,法團都好擔心今次再請另一間的顧問,會否亦會出現早前不愉快的經驗,但經過議員楊振宇先生、市建局李偉峰先生及彭淑明小姐積極的協助與講解,我們仔細分析顧問回標的合理性、公司背景及面試表現,透過業主大會,我們選擇了一間收費大約十八萬元的顧問公司。
專業誠信的顧問非常重要
所有業主都很擔心因物價工資不斷上升,工程費會比一年多前為高,但結果話比我哋聽,原來「正價監工、正價施工」是正確的。今次招標工程公司中,回標價格很多選擇及十分合理,比上一次省卻了三百多萬元,而且今次承造維修項目的物料還比上一次好,使業主們十分滿意。顧問及工程公司並不單只協助大廈復修,而且提供專業的意見,改善大廈設施,如改變喉管的接駁位置,避免因水喉漏水而引致升降機受損等。而且工程人員亦積極相約業戶,從促處理地舖內之維修工程,以免影響有關舖主營業。
公平、公開及公正的維修環境
市建局樓宇復修部的經理李先生及助理經理彭小姐,經常出席本廈關於維修的會議,協助我們解決技術上的問題、講解有關維修的程序及分享市場上的資訊,市建局職員常強調:「公家事務的事項都必需要清清楚楚,要跟從法例的要求,以及讓所有業戶得悉所有資訊,業戶在一個公平、公開、公正及清晰的環境下進行討論及議決維修工程事項是最好的,處理維修的道路有時未必咁順利,但只要法團齊心及處事透明,最終亦會成功的,使到大廈能做到物有所值的維修!」
項目資料
- 地址
- 土瓜灣北帝街60-62號東寶大樓
- 建築年份
- 1970
- 單位總數(住宅及非住宅)
- 204
- 最近大廈整體維修工程完成於
- 2012年12月
- 主要維修工程項目
-
- 結構修葺
- 公用地方外牆油漆
- 公用地方內牆油漆
- 更換排水渠管
- 更換沖廁喉管
- 消防裝置改善
- 更換消防門
- 更換消防窗
- 平均每伙維修費用約
- $34,000
- 備註:
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