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On Lok Building
Tsuen Wan
(Chinese version only)
大廈環境惡劣兼老來得「令」,年老業主人心惶惶
安樂樓位於荃灣海壩街120號,共有19個單位,樓齡超過47年。這幢座落於荃灣鬧市的舊式樓宇,大廈業主大多是年邁的長者,他們並沒有大廈管理的相關經驗及知識和組織業主立案法團的能力,平時大廈的公用地方欠缺管理,大廈樓梯已出現多處破損,牆壁天花不單有石屎剝落,嚴重的地方甚至露出鋼筋,影響居民出入安全,無奈忍受惡劣的居住環境。由於大廈的狀況愈來愈差,大廈在2013年9月接獲屋宇署發出強制驗樓及強制驗窗的命令;當收到命令後,這群年老業主完全不知所措,一方面擔心住所安全,另一方面不懂如何處理命令,日日夜夜擔心會被提出控訴,當時各業主的心情均驚惶不安。
黑暗中的光芒
當各年老業主感到徬徨之際,收到由市建局向「強制驗樓計劃」下的目標大廈發出信函,通知業主可以參加市建局的「強制驗樓資助計劃」,以提供財政及技術支援。現屆法團主席何先生得知後立即致電市建局求助,市建局職員知悉大廈情況後,隨即提出建議大廈先成立業主立案法團以更有效地跟進大廈事務,然後聯同地區區議員召開業主大會向業主講解「籌組業主立案法團資助」及「強制驗樓資助計劃」,在過程中一直向業主作出提點及協助,最終大廈成功籌組業主立案法團及獲得資助,向良好大廈管理邁出重要的第一步。
強力支援業主,做好驗樓及維修
成立業主立案法團後,大廈亦成功參加「強制驗樓資助計劃」及提供維修資助的「樓宇維修綜合支援計劃」下「公用地方維修津貼」。在這刻業主又再面對另一難題,由於法團委員大部份為退休的長者,對於樓宇檢驗及維修完全沒有經驗,他們起初擔心應如何處理聘請顧問公司,作為業主的「盲公竹」,市建局職員除向他們講解有關步驟還提供聘請顧問公司的標書範本,有了標書範本,不但加快了招標流程,對於不熟悉審閱合約的年老業主,又不必擔憂合約內有隱藏條款。
此外,法團委員並不掌握法例對樓宇檢驗的要求及維修流程,市建局繼續發揮支援的角色,向法團講解招標流程,此外,市建局所委聘的獨立顧問亦就標書、估價及工程合約等文件提供第三方的專業意見,讓業主們有充分準備及信心去選擇合適的承建商。在市建局的強力支援下突破了法團因毫無經驗所帶來的種種限制,亦驅使到業主們上下一心,積極地參與法團會議及監督整個檢驗及維修工程。由於大廈的伙數少,相對業主要分擔的維修費用相對較高,幸好市建局向這類小型大廈提供更多的財政資助,符合入息及資產限額的年老業主又可申請補助金,大大紓緩了他們的經濟負擔。
今天,安樂樓業主可以在一個理想居所及安全環境下生活,絕對是各業主一同努力而得來的成果。
安樂樓位於荃灣海壩街120號,共有19個單位,樓齡超過47年。這幢座落於荃灣鬧市的舊式樓宇,大廈業主大多是年邁的長者,他們並沒有大廈管理的相關經驗及知識和組織業主立案法團的能力,平時大廈的公用地方欠缺管理,大廈樓梯已出現多處破損,牆壁天花不單有石屎剝落,嚴重的地方甚至露出鋼筋,影響居民出入安全,無奈忍受惡劣的居住環境。由於大廈的狀況愈來愈差,大廈在2013年9月接獲屋宇署發出強制驗樓及強制驗窗的命令;當收到命令後,這群年老業主完全不知所措,一方面擔心住所安全,另一方面不懂如何處理命令,日日夜夜擔心會被提出控訴,當時各業主的心情均驚惶不安。
黑暗中的光芒
當各年老業主感到徬徨之際,收到由市建局向「強制驗樓計劃」下的目標大廈發出信函,通知業主可以參加市建局的「強制驗樓資助計劃」,以提供財政及技術支援。現屆法團主席何先生得知後立即致電市建局求助,市建局職員知悉大廈情況後,隨即提出建議大廈先成立業主立案法團以更有效地跟進大廈事務,然後聯同地區區議員召開業主大會向業主講解「籌組業主立案法團資助」及「強制驗樓資助計劃」,在過程中一直向業主作出提點及協助,最終大廈成功籌組業主立案法團及獲得資助,向良好大廈管理邁出重要的第一步。
強力支援業主,做好驗樓及維修
成立業主立案法團後,大廈亦成功參加「強制驗樓資助計劃」及提供維修資助的「樓宇維修綜合支援計劃」下「公用地方維修津貼」。在這刻業主又再面對另一難題,由於法團委員大部份為退休的長者,對於樓宇檢驗及維修完全沒有經驗,他們起初擔心應如何處理聘請顧問公司,作為業主的「盲公竹」,市建局職員除向他們講解有關步驟還提供聘請顧問公司的標書範本,有了標書範本,不但加快了招標流程,對於不熟悉審閱合約的年老業主,又不必擔憂合約內有隱藏條款。
此外,法團委員並不掌握法例對樓宇檢驗的要求及維修流程,市建局繼續發揮支援的角色,向法團講解招標流程,此外,市建局所委聘的獨立顧問亦就標書、估價及工程合約等文件提供第三方的專業意見,讓業主們有充分準備及信心去選擇合適的承建商。在市建局的強力支援下突破了法團因毫無經驗所帶來的種種限制,亦驅使到業主們上下一心,積極地參與法團會議及監督整個檢驗及維修工程。由於大廈的伙數少,相對業主要分擔的維修費用相對較高,幸好市建局向這類小型大廈提供更多的財政資助,符合入息及資產限額的年老業主又可申請補助金,大大紓緩了他們的經濟負擔。
今天,安樂樓業主可以在一個理想居所及安全環境下生活,絕對是各業主一同努力而得來的成果。
項目資料
- 地址
- 荃灣海壩街120號
- 建築年份
- 1970
- 單位總數(住宅及非住宅)
- 19
- 最近大廈整體維修工程完成於
- 2017年03月
- 主要維修工程項目
-
- 結構修葺
- 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
- 公用地方內牆油漆/重鋪瓷磚
- 更換排水渠管
- 消防裝置工程
- 更換/維修消防門
- 更換/維修窗
- 維修地下渠管
- 平均每伙維修費用約
- $93,000
- 備註:
- 上述資料僅作一般參考之用。市建局沒有就上述資料的準確性或完整性,或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證,亦無須對與上述資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。市建局保留修改上述資料的決定權。