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五年前的維修效果不理想
樓齡接近五十年的建煌華廈第二期曾在2006年完成第一次大廈維修工程,法團當時聘用了一間收費只有萬多元的顧問公司。維修工程完成後不久,住宅單位外牆滲水的情況再次出現。法團曾要求承建商進行執修,並要求顧問公司跟進及處理,但所得到的回覆是已完成的維修工程沒有進行全面維修外牆,所以不可以保證沒有漏水情況出現。顧問公司最終沒有協助法團去要求承建商處理。結果,法團幾乎用光了儲備替漏水問題較嚴重的單位進行執修。
參加「樓宇更新大行動」聘請顧問公司
法團於2009年參加「樓宇更新大行動」,希望可以徹底做好大廈維修,並解決住宅單位外牆滲水的問題。是次維修工程,經過登報招標及面試後,業主揀選了一間收費萬多元的顧問公司,與四年多前大廈整體維修工程的顧問費相若。
正價監工,具誠信的顧問公司十分重要
巿建局向法團分析顧問費過低可能會引致的風險,並與法團分享了已參加「樓宇更新大行動」的大廈的個案,法團遂決定重新聘請顧問公司,並將聘請廣告透過專業學會發放,及不向投標者收取行政費,希望可以有更多顧問公司回標。
樓齡接近五十年的建煌華廈第二期曾在2006年完成第一次大廈維修工程,法團當時聘用了一間收費只有萬多元的顧問公司。維修工程完成後不久,住宅單位外牆滲水的情況再次出現。法團曾要求承建商進行執修,並要求顧問公司跟進及處理,但所得到的回覆是已完成的維修工程沒有進行全面維修外牆,所以不可以保證沒有漏水情況出現。顧問公司最終沒有協助法團去要求承建商處理。結果,法團幾乎用光了儲備替漏水問題較嚴重的單位進行執修。
參加「樓宇更新大行動」聘請顧問公司
法團於2009年參加「樓宇更新大行動」,希望可以徹底做好大廈維修,並解決住宅單位外牆滲水的問題。是次維修工程,經過登報招標及面試後,業主揀選了一間收費萬多元的顧問公司,與四年多前大廈整體維修工程的顧問費相若。
正價監工,具誠信的顧問公司十分重要
巿建局向法團分析顧問費過低可能會引致的風險,並與法團分享了已參加「樓宇更新大行動」的大廈的個案,法團遂決定重新聘請顧問公司,並將聘請廣告透過專業學會發放,及不向投標者收取行政費,希望可以有更多顧問公司回標。
在重新招標時,其中7間顧問公司是新的投標者,回標的費用由萬多元至二十多萬元不等。期間法團同時收到《消防安全指示》,知道這次聘請的顧問公司會一併處理消防工程,所以更為小心挑選。
在2011年年底舉行議決揀選顧問公司的業主大會上,有業主提出疑問,為何在這麼短的時間要再進行維修? 應否聘請收費較貴、但認可人士參與工程的工作時數較合理的顧問公司?法團委員耐心地逐一回答業主的提問,最終業主議決通過揀選其中一間新參加的顧問公司,顧問費用為十多萬。
聘請承建商展開工程
在聘請承建商階段,中標的工程承建商報價十分合理,連同《消防安全指示》工程,每戶平均分擔三萬多元。
由制定標書至工程完成的整個過程中,法團及業主上下一心,顧問公司亦一直沿用同一批員工跟進,使有關工作得以順利銜接。法團及業主對於是次大廈維修工程的質素感到滿意。
項目資料
- 地址
- 九龍旺角洗衣街111-121號
- 建築年份
- 1964
- 單位總數(住宅及非住宅)
- 110
- 最近大廈整體維修工程完成於
- 2013年08月
- 主要維修工程項目
-
- 結構修葺
- 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
- 公用地方內牆油漆/重鋪瓷磚
- 更換排水渠管
- 重鋪天台防水層
- 清拆違例建築物
- 消防裝置工程
- 更換/維修消防門
- 更換/維修窗
- 維修地下渠管
- 平均每伙維修費用約
- $43,000
- 備註:
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