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Fleming Mansion
Wan Chai
(Chinese version only)
位於灣仔的菲林明大廈樓齡超過45年,業主立案法團過往只為大廈進行簡單的維修,直至 2009年參加「樓宇更新大行動」後,開始踏上大規模維修之路。
重新招聘顧問公司及承建商
主席鍾先生表示:「當日知道『樓宇更新大行動』每個單位有$16,000資助,長者更有$40,000,梗係參加啦!」法團原本一心打算所聘請的顧問公司,可以全權負責統籌大廈維修,揀選一間合適的承建商進行工程,怎料市建局的獨立顧問公司在審閱草稿合約及顧問公司的估算後,發覺估算合約價超出市場價格。「我們收到市建局提供有關維修工程的市場資訊後,在2010年9月重新召開業主大會,列席的業主決定重選工程顧問公司及否決委任有關承建商,希望可以較合理的費用進行大廈維修。」鍾先生表示,法團及業主們清楚知道只要團結一致,必能找到一個正價監工、正價施工的工程顧問公司及承建商為大廈進行維修。
法團在2010年12月推選了另一間工程顧問公司統籌維修,並於2011年11月業主大會上議決挑選另一間工程承建商,而標價亦合乎市場價格,平均每伙維修費用約 $66,000,當中已包括消防設備及裝置改善工程。
團結一致, 保持透明度
鍾先生回想參加了「樓宇更新大行動」後,有很多要配合的程序,例如以電腦抽籤找顧問公司及承建商、按階段提交勘察報告、工程估算、標書草稿等等,加上大廈要重新招聘工程顧問公司及承建商,所需時間比一般大廈維修工程多用了一倍!幸好整個過程當中,市建局和法團保持緊密聯絡,並積極出席法團會議,令法團每一階段能依維修指引完成工序。
為了確保工程的公開性,法團非常著重與業主們溝通,例如外牆設計顏色及大堂翻新設計,亦經由業主大會投票決定。工程開展前後,業主們亦可向法團提供意見。
法團委員蒙先生亦表示大廈維修現已順利完成,這次成功有賴市建局的指導、法團委員及業主們的齊心參與,以及顧問公司和管理公司的積極跟進。業主們現在看到自己居住了幾十年的大廈,內外牆及大堂均煥然一新,感到非常欣慰。
重新招聘顧問公司及承建商
主席鍾先生表示:「當日知道『樓宇更新大行動』每個單位有$16,000資助,長者更有$40,000,梗係參加啦!」法團原本一心打算所聘請的顧問公司,可以全權負責統籌大廈維修,揀選一間合適的承建商進行工程,怎料市建局的獨立顧問公司在審閱草稿合約及顧問公司的估算後,發覺估算合約價超出市場價格。「我們收到市建局提供有關維修工程的市場資訊後,在2010年9月重新召開業主大會,列席的業主決定重選工程顧問公司及否決委任有關承建商,希望可以較合理的費用進行大廈維修。」鍾先生表示,法團及業主們清楚知道只要團結一致,必能找到一個正價監工、正價施工的工程顧問公司及承建商為大廈進行維修。
法團在2010年12月推選了另一間工程顧問公司統籌維修,並於2011年11月業主大會上議決挑選另一間工程承建商,而標價亦合乎市場價格,平均每伙維修費用約 $66,000,當中已包括消防設備及裝置改善工程。
團結一致, 保持透明度
鍾先生回想參加了「樓宇更新大行動」後,有很多要配合的程序,例如以電腦抽籤找顧問公司及承建商、按階段提交勘察報告、工程估算、標書草稿等等,加上大廈要重新招聘工程顧問公司及承建商,所需時間比一般大廈維修工程多用了一倍!幸好整個過程當中,市建局和法團保持緊密聯絡,並積極出席法團會議,令法團每一階段能依維修指引完成工序。
為了確保工程的公開性,法團非常著重與業主們溝通,例如外牆設計顏色及大堂翻新設計,亦經由業主大會投票決定。工程開展前後,業主們亦可向法團提供意見。
法團委員蒙先生亦表示大廈維修現已順利完成,這次成功有賴市建局的指導、法團委員及業主們的齊心參與,以及顧問公司和管理公司的積極跟進。業主們現在看到自己居住了幾十年的大廈,內外牆及大堂均煥然一新,感到非常欣慰。
項目資料
- 地址
- 香港灣仔菲林明道35-39B號菲林明大廈
- 建築年份
- 1968
- 單位總數(住宅及非住宅)
- 75
- 最近大廈整體維修工程完成於
- 2013年06月
- 主要維修工程項目
-
- 結構修葺
- 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
- 公用地方內牆油漆
- 更換排水渠管
- 更換食水喉管
- 更換沖廁喉管
- 重鋪天台防水層
- 電力裝置改善
- 消防裝置改善
- 大堂改善工程
- 平均每伙維修費用約
- $66,000
- 備註:
- 上述資料僅作一般參考之用。市建局沒有就上述資料的準確性或完整性,或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證,亦無須對與上述資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。市建局保留修改上述資料的決定權。