業主化解分歧 攜手推動大廈維修
大廈業主計劃開展大型樓宇維修工程，需要得到業主的響應和支持。大型屋苑業主數目眾多，彼此各有期望，難免意見分歧。然而，即使是戶數較少的單幢式唐樓，也不一定「人少好辦事」。旺角黑布街和荃灣沙咀道兩幢唐樓曾因為缺乏業主的參與，令維修工程一波三折，更差點令維修計劃「泡湯」，後來在市區重建局(下稱市建局)協調下，難題逐一化解。

位於旺角黑布街91至93號的唐樓是一幢樓齡接近六十年的六層高大廈，採用「一梯兩伙」設計，只有十個單位和兩個地舖，卻有兩個業主立案法團。2010年，大廈收到屋宇署的勸喻信，要求法團進行外牆修葺，兩個法團協商做維修，無奈業主意見不一，難以取得共識。黑布街93號法團主席吳志豪稱，「部分業主一心等收購重建，不願花錢做維修；即使願意維修，有業主傾向做大維修，亦有業主只想做基本維修以符合屋宇署的要求。」法團首次登報招標，只有12份承建商回標，價錢不符合業主的預算範圍，碰巧當時風聞有財團收購的消息，維修計劃因此被叫停。

工程一再延誤 造價飈升

後來因為樓市變動，收購計劃告吹，兩個法團決定重啟維修計劃，並參加政府推出的「樓宇更新大行動」（下稱「更新行動」），由市建局負責執行。然而，法團先後兩次自行登報招標，可惜結果不符合業主期望，標價更是一次比一次昂貴，雖然第三次招標工程項目有所增加，但招標最低回標價竟然較第二次大幅上升兩倍之多。法團委員對維修計劃感到心灰意冷，更一度萌生放棄的念頭。適逢市建局推出「工程承建商招標新安排」，為法團帶來曙光。吳主席指，新安排將招標工作交由獨立會計師事務所處理，所有入標承建商的資料和標價完全保密，更公平公正，因而吸引更多承建商入標。法團收到18份回標，最低回標價不但較第三次低百份之三十，更低於市建局委託獨立顧問的市場價估算。法團委員滿意招標結果，最後聘用回標價最低的承建商負責工程，工程去年六月展開，十二月完成，不但解決石屎剝落和鋼筋外露等問題，還因應消防安全條例加裝消防安全設施。