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459-461 Reclamation Street and 1D Fife Street
Yau Tsim Mong
(Chinese version only)
新填地街459-461號建於1964年,大廈已有52年樓齡,大廈於2012年收到屋宇署發出的維修命令及於2013年收到消防安全指示。由於大廈業主大多數為長者,經濟能力有限,亦缺乏處理政府命令及籌組大廈整體維修的經驗,故一直未有落實處理維修。當法團委員出席市建局的地區講座,得悉可參加公用地方維修津貼計劃後,便立即邀請市建局職員出席業主會議講解津貼計劃內容,期望市建局能當法團的「盲公竹」,協助法團籌組大廈維修。
當法團開始籌組維修,先發現法團管理委員會已有一段長時間未有按照法例要求進行改選,幸好得到市建局職員的提醒,法團先根據建築物管理條例進行改選並往更新土地註冊處的相關記錄,以避免法團的合法性受到質疑。
在籌組大廈維修過程當中,由於法團缺乏統籌大廈維修經驗及不知從何入手。故市建局在不同階段向法團提供技術支援,當中包括: 如何安排招標、如何審閱顧問製作的標書分析、揀選顧問及承建商時應考慮之要素、過程中做好防止圍標和防貪的安排等等,使法團能夠順利展開大廈維修工程。此外,由於大廈有不少長者業主,在過程中令他們最擔憂的是業主所須承擔的維修費用,而市建局的獨立顧問提供的大廈維修項目估算,使業主們在揀選建築承建商及維修工程項目時心中有數。最終,業主大會能順利揀選承建商及工程項目,而工程費用亦在獨立顧問的估算之內。法團感謝市建局在籌組維修過程中所給予的技術支援,今次大廈維修工程最終能順利開展,大廈失修而引致安全的問題得以解除,業主居住環境得以改善,各業主都感到非常滿意。
當法團開始籌組維修,先發現法團管理委員會已有一段長時間未有按照法例要求進行改選,幸好得到市建局職員的提醒,法團先根據建築物管理條例進行改選並往更新土地註冊處的相關記錄,以避免法團的合法性受到質疑。
在籌組大廈維修過程當中,由於法團缺乏統籌大廈維修經驗及不知從何入手。故市建局在不同階段向法團提供技術支援,當中包括: 如何安排招標、如何審閱顧問製作的標書分析、揀選顧問及承建商時應考慮之要素、過程中做好防止圍標和防貪的安排等等,使法團能夠順利展開大廈維修工程。此外,由於大廈有不少長者業主,在過程中令他們最擔憂的是業主所須承擔的維修費用,而市建局的獨立顧問提供的大廈維修項目估算,使業主們在揀選建築承建商及維修工程項目時心中有數。最終,業主大會能順利揀選承建商及工程項目,而工程費用亦在獨立顧問的估算之內。法團感謝市建局在籌組維修過程中所給予的技術支援,今次大廈維修工程最終能順利開展,大廈失修而引致安全的問題得以解除,業主居住環境得以改善,各業主都感到非常滿意。
項目資料
- 地址
- 九龍旺角新填地街459-461號及快富街1D號
- 建築年份
- 1964
- 單位總數(住宅及非住宅)
- 31
- 最近大廈整體維修工程完成於
- 2016年09月
- 主要維修工程項目
-
- 結構修葺
- 公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
- 公用地方內牆油漆
- 更換排水渠管
- 重鋪天台防水層
- 電力裝置改善
- 消防裝置改善
- 更換/維修消防門
- 更換/維修消防窗
- 平均每伙維修費用約
- $70,000
- 備註:
- 上述資料僅作一般參考之用。市建局沒有就上述資料的準確性或完整性,或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證,亦無須對與上述資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。市建局保留修改上述資料的決定權。